Восстановление прав участника долевого строительства на жилье в судебном порядке

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого на жилище.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является одним из способов реализации указанного права.

Верховный Суд Российский Федерации в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19.07.2017, разъяснил основные вопросы, возникающие при рассмотрении дел названной категории.

В частности, нашла свое закрепление обязанность суда независимо от наименования договора устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В этой связи участники спорных правоотношений должны руководствоваться положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если при заключении между сторонами предварительного договора купли-продажи, в действительности имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

04.09.2017 г.